Госдума рассмотрит правительственный законопроект,
запрещающий возводить многоквартирные строения на участках под индивидуальное
строительство.
Строительство индивидуальных жилых и садовых домов выше трех
этажей и 20 м могут запретить. Их также нельзя будет делить на квартиры и
блок-секции. Нарушителей обяжут снести постройку под угрозой изъятия земельного
участка. Соответствующие изменения в Градостроительный кодекс РФ намерен
сегодня одобрить комитет Госдумы по федеративному устройству, пишет газета
«Известия».
Комитет Госдумы по федеративному устройству и вопросам
местного самоуправления намерен рекомендовать палате принять в первом чтении
поправки в Градостроительный и Земельный кодексы РФ и закон «О личном подсобном
хозяйстве», направленные на борьбу с самостроем. Они были разработаны Минстроем
и внесены в Госдуму правительством РФ в ноябре 2017 года.
Согласно тексту законопроекта, объектом индивидуального
жилищного строительства (ИЖС) будет считаться отдельно стоящий жилой дом не
выше трех этажей, высотой не более 20 м и не состоящий из квартир или
блок-секций. О подземных этажах и гаражах речи не идет. Инициатива направлена
на борьбу со строительством многоквартирных домов в частном секторе, объяснял в
октябре министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Введение ограничения по высоте Минстрой объясняет
необходимостью упорядочить индивидуальную жилую застройку, так как сейчас
Градостроительный кодекс ограничивает только этажность этих объектов. Как
говорится в пояснительной записке, жилые дома зачастую строятся по
индивидуальным проектам, «в том числе с расположением на таких объектах башен,
шпилей, создающих разноплановые высотные акценты». Отсутствие ограничений может
привести к возведению зданий с потенциально опасной высотой этажей, считают в
министерстве.
Также инициатива ужесточает контроль за строительством домов
площадью более 500 кв. м — в этом случае нужно будет разработать проектную
документацию и отдать ее на экспертизу. Для домов меньшей площади оставят
уведомительный порядок, как и сейчас.
Законопроект идет в пакете с поправками в Гражданский кодекс
и Кодекс об административной ответственности. Первые упрощают механизм
ликвидации самостроя. Документ предусматривает возможность внесудебной ликвидации
построек, если они возведены на участках, на которые отсутствуют
правоустанавливающие документы. В случае отсутствия разрешения на
строительство, например, торгового павильона, чиновники сами смогут решать —
сносить объект или приводить его в соответствие с установленными требованиями.
Однако решения о сносе или перестройке жилых и садовых домов будет вправе
принимать только суд. На снос отводится 3–12 месяцев, на перестройку — от
полугода до трех лет. За неисполнение предписания предусматривается изъятие
земли у собственника и последующая реализация ее на торгах.
Согласно поправкам в КоАП, за строительство дома с
нарушением высотности гражданам будет грозить штраф от 2 тыс. до 5 тыс. рублей,
юрлицам — от 500 тыс. до 1 млн рублей. За неисполнение в срок решения о сносе
самовольной постройки планируется назначать штраф от 20 тыс. до 50 тыс. рублей
для граждан и от 100 тыс. до 300 тыс. для юрлиц.
|